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　　契税是买房最主要的税费，也是政策调整的重点，直接关系到你的钱包。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年底发布的政策，自2024年12月1日起，个人购买家庭住房的契税优惠政策统一调整，且覆盖全国（含北上广深），具体标准如下：家庭唯一住房，面积140平方米及以下的，按1%税率征收；140平方米以上的，按1.5%征收；家庭第二套住房，140平方米及以下同样按1%征收，140平方米以上则按2%征收；购买第三套及以上住房，统一按3%税率征收。

　　还有一项“隐性开支”——住宅专项维修基金，虽然它不是税收，但也是买房时必须缴纳的费用，用于房屋共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造，比如电梯维修、外墙翻新等。这笔费用的征收标准各地不同，通常按房屋面积计算：多层住宅（1-7层）约50元/平方米，小高层（8-12层）约70元/平方米，高层住宅（12层以上）约85元/平方米。以一套100㎡的高层住宅为例，大概需要缴纳8500元，具体标准可以咨询当地住建部门。